房地产信托基金（REITs）是一种投资工具，允许投资者通过购买信托基金份额投资于房地产资产。在中国，REITs市场近年来经历了显著变化，以下是对这些变化数据的深入分析。

REITs数量和规模

自2021年中国首批REITs上市以来，市场规模迅速增长。截至2023年6月，中国已上市REITs数量达到28只，总规模超过1600亿元人民币。这表明REITs市场正逐步成熟，吸引了更多投资者的关注。

资产类型

中国REITs主要投资于基础设施、仓储物流、产业园区和商业地产等资产类型。其中，基础设施REITs占比最大，其次是仓储物流和产业园区REITs。随着市场的发展，未来REITs资产类型预计将进一步多元化。

收益率

REITs的收益率通常高于银行存款和债券等固定收益类资产。截至2023年6月，中国REITs平均收益率约为5.5%，高于同期银行存款利率和国债利率。这使得REITs成为投资者寻求稳定收益的重要投资选择。

投资门槛

与其他投资工具相比，REITs的投资门槛相对较低。个人投资者可以通过证券账户购买REITs份额，最低投资金额通常在1000元人民币左右。这使得REITs成为更多普通投资者参与房地产投资的途径。

流动性

REITs在证券交易所上市，具有较高的流动性。投资者可以随时通过买卖交易所挂牌的REITs份额进行交易。这为投资者提供了灵活的投资和退出机制。

风险

与所有投资一样，REITs也存在一定的风险。主要风险包括房地产市场波动、利率变化、运营风险和管理风险。投资者在投资REITs之前应充分了解这些风险。

市场趋势

中国REITs市场正处于快速发展阶段。预计未来几年将出现以下趋势：

• REITs数量和规模将继续增长，政府鼓励更多房地产项目通过REITs方式进行融资。
• 资产类型将进一步多元化，包括住宅、医疗和教育等领域。
• 收益率将保持相对稳定，但受经济周期和房地产市场走势影响。
• 投资门槛将进一步降低，以吸引更多个人投资者参与。
• 流动性将得到改善，通过推出更多交易机制和优化交易流程。

中国房地产信托基金市场近年来经历了显著变化，REITs数量、规模、资产类型、收益率、投资门槛、流动性和风险都发生了变化。这些变化反映了REITs市场不断成熟和发展的趋势。随着政府的支持和市场需求的不断增长，预计未来几年中国REITs市场将继续蓬勃发展，为投资者提供多样化的投资机会。