REITs（房地产投资信托基金）是一种投资于房地产资产的证券化投资工具。它允许投资者以间接方式参与房地产市场，享受房地产投资带来的收益。将介绍 REITs 基金买卖的原则，重点关注 REITs 基金的购买。

一、选择 REITs 基金

在购买 REITs 基金之前，需要对市场进行充分调研，并选择与个人投资目标和风险承受能力相匹配的基金。以下是一些需要考虑的因素：

• 基金类型：REITs 基金分为权益型和抵押型两种类型。权益型基金投资于房地产产权，而抵押型基金投资于房地产抵押贷款。
• 资产类别：REITs 基金投资于不同的房地产类别，如住宅、商业、医疗保健等。选择与投资目标相符的资产类别。
• 管理团队：基金的管理团队对业绩有很大影响。选择拥有良好业绩记录和经验丰富的管理团队的基金。
• 费用率：REITs 基金通常收取管理费和交易费。比较不同基金的费用率，选择费用较低的基金。
• 历史业绩：查看基金的历史业绩，分析其收益率、波动性和风险水平。

二、了解 REITs 基金的估值

在购买 REITs 基金之前，了解其估值至关重要。REITs 基金的估值通常基于其净资产价值（NAV）和股价。

• 净资产价值（NAV）：NAV 是 REITs 基金持有的房地产资产价值减去债务后的价值。
• 股价：REITs 基金的股价由市场供求关系决定，可能与 NAV 存在溢价或折价。

三、购买 REITs 基金

了解 REITs 基金的估值后，即可通过以下方式购买：

• 经纪公司：通过经纪公司购买 REITs 基金是最常见的途径。经纪公司提供交易平台和专业建议。
• 直接购买：一些 REITs 基金允许投资者直接购买，绕过经纪公司。
• 共同基金和 ETF：投资者还可以通过共同基金或 ETF 间接投资 REITs 基金。

四、持有 REITs 基金

购买 REITs 基金后，需要制定持有策略。REITs 基金的持有期限可以根据个人的投资目标和市场状况而定。以下是一些持有策略：

• 长期持有：对于寻求稳定收益和资本增值的投资者，长期持有 REITs 基金是一种不错的选择。
• 定期买卖：对于活跃的投资者，可以根据市场波动进行定期买卖，以获取收益。
• 价值投资：价值投资者寻求购买估值低于 NAV 的 REITs 基金，以期在价格回升时获利。

五、退出 REITs 基金

当需要退出 REITs 基金时，有以下几种方式：

• 出售给经纪公司：通过经纪公司出售 REITs 基金是最简单直接的方式。
• 直接出售：一些 REITs 基金允许投资者直接出售给基金。
• 赎回：投资者可以向基金管理公司赎回 REITs 基金，获得现金。

REITs 基金为投资者提供了参与房地产市场的一种便捷方式。通过了解 REITs 基金的买卖原则，投资者可以做出明智的决策，选择与个人投资目标相匹配的基金，并制定适合自己的持有和退出策略。