REITs（房地产投资信托基金）是一种投资于房地产的金融工具，它允许投资者通过购买股票的方式间接投资于房地产市场。自 2021 年首次在我国发行以来，REITs 市场发展迅速，已成为投资者多元化投资组合的热门选择。

首批 REITs 基金发行价

2021 年 6 月，我国首批 9 只 REITs 基金正式发行，发行价如下：

| 基金名称 | 发行价（元） |

|---|---|

| 华润万象生活商业 REIT | 5.88 |

| 红土盐田港 REIT | 6.15 |

| 中金厦门国际机场 REIT | 5.97 |

| 越秀高铁 REIT | 5.88 |

| 首钢绿能 REIT | 5.88 |

| 鹏华前海国际机场 REIT | 5.88 |

| 保利协信远洋服务 REIT | 5.88 |

| 中航首钢 REIT | 5.88 |

| 华夏品质生活服务 REIT | 5.88 |

已发行的 REITs 基金

截至 2023 年 3 月，我国已发行的 REITs 基金共有 25 只，其中包括：

基础设施 REITs

• 华润万象生活商业 REIT
• 红土盐田港 REIT
• 中金厦门国际机场 REIT
• 越秀高铁 REIT
• 首钢绿能 REIT
• 鹏华前海国际机场 REIT
• 保利协信远洋服务 REIT
• 中航首钢 REIT
• 华夏品质生活服务 REIT
• 京东仓储 REIT
• 中信建投苏昆高速 REIT
• 深圳机场 REIT
• 中铁建高速 REIT
• 浙商基金甬金高速 REIT

产业园区 REITs

• 平安不动产公募基础设施证券投资基金
• 粤港澳大湾区科创产业 REIT
• 华夏北京亦庄金茂 REIT

仓储物流 REITs

• 普洛斯仓储物流 REIT
• 普洛斯 REIT

商业地产 REITs

• 华润置地 REIT
• 万科泊寓 REIT
• 龙湖冠寓 REIT
• 远洋商业 REIT

其他 REITs

• 中航信托国泰君安租赁住房 REIT
• 东方红租赁住房 REIT

投资 REITs 的优势

投资 REITs 具有以下优势：

• 稳定收益：REITs 主要通过租金收入获取收益，具有相对稳定的收益率。
• 分散投资：REITs 投资于多个房地产项目，分散了投资风险。
• 低门槛：与直接投资房地产相比，REITs 的投资门槛较低，普通投资者也可以参与。
• 流动性强：REITs 在交易所上市，流动性较好，投资者可以随时买卖。
• 税收优惠：REITs 享受税收优惠，投资者可以获得较高的税后收益。

投资 REITs 的风险

投资 REITs 也存在一定的风险，包括：

• 市场波动：REITs 的收益和价格受房地产市场波动的影响。
• 流动性风险：在市场低迷时，REITs 的流动性可能会下降。
• 管理风险：REITs 的收益和价格受管理团队能力的影响。
• 利率风险：利率上升可能会导致 REITs 价值下降。
• 汇率风险：投资于海外 REITs 时，存在汇率风险。

REITs 是投资房地产市场的一种有效方式，具有稳定收益、分散投资、低门槛、流动性强和税收优惠等优势。投资 REITs 也存在一定的风险，投资者在投资前应充分了解并评估风险。