2021 年 6 月 21 日，我国首批 9 只公募 REITs 基金正式发行，并于当日全部售罄，募集资金总额超过 400 亿元，创下公募基金发行历史新纪录。这标志着我国 REITs 市场正式迈入新纪元，为投资者提供了新的投资渠道。

什么是 REITs？

REITs，即房地产信托投资基金，是一种以不动产为基础资产，通过发行受益凭证向投资者募集资金，并将资金投资于不动产项目，并以不动产项目的租金收入或资本利得为回报的投资工具。

首批 9 只公募 REITs 基金

首批发行的 9 只公募 REITs 基金分别为：

• 华夏越秀高速公路 REIT
• 中金厦门国际机场 REIT
• 红土盐田港 REIT
• 博时蛇口产业园 REIT
• 汇添富仓储物流 REIT
• 国泰君安上海临港产业园 REIT
• 信安基金苏州工业园 REIT
• 华安张江光大园 REIT
• 嘉实京东仓储物流 REIT

火爆售罄的原因

首批公募 REITs 基金之所以能实现一日售罄，主要有以下几个原因：

• 低风险、稳定收益：REITs 以不动产为基础资产，具有较低的风险和稳定的收益率，受到投资者的青睐。
• 稀缺性：首批公募 REITs 基金数量有限，为市场提供了稀缺的投资机会。
• 政策支持：政府对 REITs 市场的发展给予了大力支持，出台了一系列扶持政策，为 REITs 基金的发展提供了良好的环境。
• 投资者教育：近年来，投资者对 REITs 的了解和接受程度不断提高，为 REITs 基金的火爆发行奠定了基础。

投资价值分析

首批公募 REITs 基金的投资价值主要体现在以下几个方面：

• 稳定收益：REITs 基金以不动产项目租金收入为主要收益来源，具有较强的稳定性。
• 抗通胀：不动产具有抗通胀的特性，REITs 基金可以有效对冲通胀风险。
• 分散投资：REITs 基金投资于不同的不动产项目，可以有效分散投资风险。
• 长期回报：REITs 基金具有长期稳定的回报预期，适合长期投资。

注意事项

投资 REITs 基金也需要注意以下事项：

• 流动性风险：REITs 基金的流动性相对较差，投资者在投资前应充分了解其流动性风险。
• 市场风险：不动产市场受宏观经济和行业政策的影响，REITs 基金的收益可能会受到市场波动的影响。
• 管理风险：REITs 基金的收益很大程度上取决于其管理团队的运营能力，投资者应关注基金管理团队的经验和能力。

首批公募 REITs 基金的火爆发行标志着我国 REITs 市场进入了一个新的发展阶段。REITs 基金作为一种新的投资工具，为投资者提供了新的投资渠道，也为不动产市场的发展注入了新的活力。不过，投资者在投资 REITs 基金时也应充分了解其风险，并根据自身风险承受能力谨慎投资。