导语

REITs基金（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）是一种新型的房地产投资工具，投资者可以通过购买REITs基金份额来间接投资于房地产市场。中国REITs基金于2021年正式推出，目前已有数十只REITs基金上市交易。将详细介绍中国REITs基金的申购流程，帮助投资者轻松打新成功。

一、了解REITs基金

REITs基金是一种投资于房地产项目的集合投资计划，其收益主要来自所投资房地产项目的租金收入和物业增值收益。REITs基金具有分散投资、降低风险、获得稳定收益等优点。

二、申购流程

1. 开户

投资者需要在支持REITs基金申购的券商开户，并完成风险测评和资金存管。

2. 认购

当REITs基金发行新基金时，投资者可以在认购期内通过券商系统认购。认购期间一般为7-10个交易日。

3. 资金冻结

在认购期间，认购金额将被冻结在投资者资金账户中。

4. 摇号配售

认购结束后，券商将根据认购情况进行摇号配售。投资者是否能中签取决于认购金额和发行规模。

5. 缴款

中签投资者需要在缴款期内缴纳中签金额，一般为认购金额的10%-20%。

6. 上市交易

缴款完成后，REITs基金将正式在交易所上市交易。投资者可以买卖REITs基金份额，获取收益。

三、申购技巧

1. 选择优质REITs基金

在申购REITs基金时，投资者应重点关注基金的底层资产质量、管理团队实力和发展前景。

2. 分散认购

投资者可以分散认购多只REITs基金，降低投资风险。

3. 提前预留资金

认购REITs基金需要冻结资金，投资者应提前预留充足的资金。

4. 关注市场消息

在REITs基金发行前，投资者应密切关注市场消息，及时了解发行安排和认购策略。

四、打新收益

REITs基金打新成功后，投资者可能会获得以下收益：

1. 价差收益

由于REITs基金上市后价格往往高于发行价，投资者可以获得价差收益。

2. 分红收益

REITs基金每年都会向投资者分红，投资者可以获得稳定的收益。

3. 长期增值收益

随着房地产市场的发展，底层资产价值有望上涨，REITs基金份额也会随之增值。

五、风险提示

REITs基金投资也存在一定的风险，包括：

1. 市场风险

房地产市场波动，可能会影响REITs基金的收益。

2. 利率风险

利率上升会影响房地产投资的回报，从而影响REITs基金的收益。

3. 流动性风险

REITs基金的流通性可能较低，投资者在需要变现时可能面临流动性不足的问题。