2021 年 6 月，中国首批 9 只公募 REITs 基金正式上市交易，标志着中国 REITs 市场迈入新纪元。这些基金投资于基础设施、房地产等资产，为投资者提供了稳定收益和资产配置的新选择。

子 1：首批 REITs 基金概况

中国首批 9 只 REITs 基金分别为：

• 中金浦东机场核心资产基础设施 REIT
• 华夏北京首钢园 REIT
• 博时蛇口产园 REIT
• 华润有巢租赁住房 REIT
• 红土盐田港 REIT
• 信安世纪金科 REIT
• 汇添富仓储物流 REIT
• 国泰君安临港创新产业园 REIT
• 招商蛇口太子湾邮轮母港 REIT

这些基金投资标的涵盖了机场、产业园、仓储物流、租赁住房、邮轮母港等多种资产类型。

子 2：收益率对比

截至 2023 年 3 月 1 日，首批 REITs 基金的收益率表现如下：

| 基金名称 | 年化收益率 |

|---|---|

| 中金浦东机场核心资产基础设施 REIT | 4.86% |

| 华夏北京首钢园 REIT | 4.78% |

| 博时蛇口产园 REIT | 4.73% |

| 华润有巢租赁住房 REIT | 4.69% |

| 红土盐田港 REIT | 4.68% |

| 信安世纪金科 REIT | 4.65% |

| 汇添富仓储物流 REIT | 4.62% |

| 国泰君安临港创新产业园 REIT | 4.59% |

| 招商蛇口太子湾邮轮母港 REIT | 4.57% |

整体来看，首批 REITs 基金的年化收益率在 4.57%-4.86% 之间，表现较为稳定。其中，中金浦东机场核心资产基础设施 REIT 的收益率最高，为 4.86%。

子 3：风险收益比

风险收益比是衡量投资回报与风险承受程度的指标。根据晨星数据，首批 REITs 基金的风险收益比如下：

| 基金名称 | 风险收益比 |

|---|---|

| 中金浦东机场核心资产基础设施 REIT | 1.23 |

| 华夏北京首钢园 REIT | 1.21 |

| 博时蛇口产园 REIT | 1.19 |

| 华润有巢租赁住房 REIT | 1.18 |

| 红土盐田港 REIT | 1.17 |

| 信安世纪金科 REIT | 1.16 |

| 汇添富仓储物流 REIT | 1.15 |

| 国泰君安临港创新产业园 REIT | 1.14 |

| 招商蛇口太子湾邮轮母港 REIT | 1.13 |

整体来看，首批 REITs 基金的风险收益比在 1.13-1.23 之间，属于中低风险水平。其中，中金浦东机场核心资产基础设施 REIT 的风险收益比最高，为 1.23。

子 4：投资建议

投资 REITs 基金需要综合考虑收益率、风险收益比、资产类型等因素。对于追求稳定收益和资产配置的投资者，首批 REITs 基金是一个不错的选择。

• 收益率方面：中金浦东机场核心资产基础设施 REIT 的收益率最高，为 4.86%。
• 风险收益比方面：中金浦东机场核心资产基础设施 REIT 的风险收益比也最高，为 1.23。
• 资产类型方面：投资者可以根据自己的投资偏好选择不同资产类型的 REITs 基金。例如，中金浦东机场核心资产基础设施 REIT 投资于机场资产，华夏北京首钢园 REIT 投资于产业园资产，华润有巢租赁住房 REIT 投资于租赁住房资产。

需要注意的是，REITs 基金也存在一定的风险，例如资产价值波动、流动性风险等。投资者在投资前应充分了解基金的投资策略、风险收益特征等信息，谨慎做出投资决策。