地产回暖期货走势(地产回暖期货走势图)

一、房地产回暖现货企稳,期价回升

从行业情况来看,地产回暖的幅度大致在20%左右。除地产销售已经开始放缓之外,其他产品的回暖已经开始出现,虽然房地产对于房地产的表象一直是“底部震荡”的状态,但从“加杠杆”的角度来讲,市场也从“持平”的角度呈现了逐步转好的迹象。目前,“保底”已经正式落地,这对于前期因地产调控造成的不确定性带来了一定的扰动。事实上,在“保底”之后,大部分的房企并没有因为销售能够显著放量而冲量,甚至在销售数据持续走弱的情况下,很多房企也不在去存货。在去库存的同时,银行也在“保底”的预期,但地产回暖后所面临的更多是“涨得太快”的风险。所以,这种现象其实是在暗示了房地产后期“阶段性”行情已经见顶。

2、玻璃现货偏弱,现货价格或难有较好表现

玻璃现货价格持续偏弱,除了地产出现了一定的韧性之外,还伴随着全国大规模限电,影响了建筑工程施工,在“稳增长”的背景之下,房屋竣工与销售情况也是房地产的重要指标。玻璃现货价格的低迷主要是因为在生产中,房地产的玻璃用量下降了,对于生产商而言,当前价格也已经反映了这一信息,因此,玻璃的供给就没有那么充足了。

3、从库存角度来看,春节过后,下游地产复苏之路并不顺畅,尤其是在去年3月之后,库存的迅速消化导致价格出现了企稳回升。但值得注意的是,当前处于“地产库存回补”的大背景之中,部分新开工、施工都出现了同比大幅改善,因此,虽然当前库存水平仍然较往年偏高,但较上个月大幅增加了20%左右。另外,当前浮法玻璃库存与历史同期相比也是处于偏低水平,而中下游企业的库存也没有出现持续增长,而且库存的库存水平在节后也出现了明显的下降。因此,现货价格或难有较好表现。

4、资金面偏紧,地产调控下资金的安全边际减弱

随着房地产调控的常态化,一方面是因为政策放松的成本,另一方面也是因为新增**的下调。央行前期有一项问卷调查显示,受疫情、预售资金监管、土地成交款的影响,3月房地产开发投资、销售等数据均出现明显的下滑,甚至有资不抵债的情况,这说明楼市资金链紧张的局面已经出现了明显的缓解。

5、目前宏观经济整体平稳,在外需疲弱的背景之下,市场信心也比较足。在目前经济依然存在较大的下行压力的情况下,市场信心也会有比较好的表现。因此,4、5月经济数据仍然存在较好表现。

另外,资金面偏紧也会对商品价格产生压制。3月金融数据显示,信贷同比和社会融资规模均大幅走低,同时,PMI和非制造业PMI也出现下降,这说明市场信心受到了一定的打击,商品价格很难有较大的表现。但“经济在这个时候可能还会面临着一些压力。”

从中长期来看,玻璃的价格底部逐渐抬高,或许还需要时间来进一步确认。短期来看,玻璃基本面有所好转,但整体价格仍然要以振荡为主。

二、2022年玻璃行情展望