2022年10月土地非农化非粮化如何化解(土地非农化非粮化什么意思),2022年1月**工作报告将重点关注:

一、2022年1月,土地利用总体保持稳定,城市新增住宅用地470万平方米,房屋竣工面积1350万平方米,计划投资总额1.05万亿元;

二、当前在建项目集中开工,未来30天左右,**主要有财政支出的支撑,新开工项目可依托现有的小企业,后续将集中开工,将影响明年土地出让收入;

三、土地出让收入,2022年土地出让收入增速放缓,预计会下降,2022年土地出让收入增速同比减少;

四、土地出让收入减少,土地出让收入减少,未来10天左右,**主要有财政支出的支撑,明年土地出让收入增速同比减少;

五、土地出让收入减少,但是按房地产资金实际成交价计算,土地出让金余额中土地出让金未实现全年利润,预计2020年土地出让收入减少;

六、明年新增新开工项目与新开工项目均低于预期,但新开工项目相对较高,预计明年新开工项目增量较大。

虽然面积低于预期,但是国家不希望房价进一步下行,所以明年投资力度相对有限。

三、新开工项目难以实现全年业绩,但是预期会越来越高,这个是内在逻辑,从地产开工的高点到明年地产销售的新开工,三到五年中,大概有10-12倍的增长。

房地产投资增速的预测,主要考虑以下几个方面:

1、政策调控的压力已经得到缓解,房地产调控只是开始,今年的土地出让金累计同比增速和我们预期基本一致。

2、调控政策力度在加大,因为有了新增**额度(50万左右),楼市没有相应的泡沫和压力,房地产调控力度应该不会减弱。

3、政策引导地产投资有了轨道,房地产投资会走出底部区域,房地产投资增速上升,2019年全国投资增速在5.1%,1-12月份是5.1%,明年来看,会出现明显回升。

4、棚户区改造基本完成,未来土地出让金增速上升,预期会小幅下调。

5、国内外利率水平趋稳,有望引导利率走低。

6、金融数据和政策面,例如M1、M2剪刀差(多个月滚动)、社融等,由于基数较小,央行降准的可能性比较低,或有降准空间。

7、预计经济增速会明显回升,但是明年增速可能会比2019年略低。

8、贸易战未取得进展,仍处于低位,但是明年经济增速可能会明显回升,具体来看,今年出口、消费和投资可能会有明显的增加,国内经济增长的步伐有所加快,从而出现全年经济增速回升的可能。

9、美元指数维持高位,美国非农、失业率、工资增速保持在高位,对美元产生较强的压制。

10、国内宏观经济数据好于预期,财政政策明显提速,加上新基建投资有所增长,加上明年经济的增速有望提高,明年国内经济会明显回升。

11、财政政策对经济“托底”,明年经济可能“反弹”。

12、房地产调控力度加大,包括“两集中”调控政策、“三条红线”调控措施、降低